11777 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 86 m² · constr. 1954 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904415288180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73044400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023904415288180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 582 029 $ Poids 20 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 687 $ Poids 18 % |
| 3 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 742 $ Poids 14 % |
| 4 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 647 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 681 028 $ Poids 13 % |
| 5 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 716 612 $ Poids 10 % |
| 6 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 706 714 $ Poids 10 % |
| 7 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 660 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 688 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 633 168 $ Poids 6 % |
| 11 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 611 282 $ Poids 6 % |
| 12 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 352 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.