11760-11764 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 316,2 m² · constr. 1972 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 1 007 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904415512320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73055000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
1 007 400 $
ID provincial
66023904415512320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 377 199 $ Poids 19 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 429 366 $ Poids 15 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 824 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 408 436 $ Poids 10 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +136 902 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 215 857 $ Poids 9 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +138 041 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 252 070 $ Poids 7 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +158 118 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 787 545 $ Poids 5 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +124 409 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 288 695 $ Poids 5 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 839 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 1 265 673 $ Poids 3 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 825 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 276 542 $ Poids 3 % |
| 10 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +195 045 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 229 798 $ Poids 3 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 171 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +170 906 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 689 819 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.