11770 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 112,2 m² · constr. 1951 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 473 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904415519680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73034100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023904415519680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 375 $ Poids 43 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 861 199 $ Poids 41 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 626 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 731 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 633 125 $ Poids 33 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 654 829 $ Poids 32 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 643 492 $ Poids 30 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 643 904 $ Poids 30 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −73 224 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 823 267 $ Poids 30 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 821 407 $ Poids 27 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 850 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 762 121 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.