11765-11767 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 195,2 m² · constr. 1953 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 629 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904415556960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73044200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023904415556960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 870 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 031 344 $ Poids 54 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 885 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 971 548 $ Poids 29 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 870 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 973 814 $ Poids 24 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 870 736 $ Poids 20 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 927 968 $ Poids 15 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 940 289 $ Poids 12 % |
| 7 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +84 844 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 034 222 $ Poids 12 % |
| 8 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 018 482 $ Poids 12 % |
| 9 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 968 464 $ Poids 10 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 087 102 $ Poids 9 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 011 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 908 993 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.