11756-11758 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 246,4 m² · constr. 1963 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 759 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904415788390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73034300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
66023904415788390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 887 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +84 971 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 201 357 $ Poids 42 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 898 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +98 472 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 1 119 590 $ Poids 16 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 494 $ Poids 16 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 883 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +91 012 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 121 229 $ Poids 15 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 073 994 $ Poids 14 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 055 167 $ Poids 9 % |
| 7 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −91 019 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 233 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 587 730 $ Poids 8 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 149 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +70 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 005 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +92 880 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 252 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +84 731 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 085 755 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.