11755 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904415835650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73044000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023904415835650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 604 251 $ Poids 28 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 595 408 $ Poids 24 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 651 880 $ Poids 22 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 764 822 $ Poids 22 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 655 861 $ Poids 20 % |
| 6 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 194 684 $ Poids 19 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −55 216 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 683 058 $ Poids 18 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 708 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 706 393 $ Poids 17 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 107 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 597 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 334 719 $ Poids 16 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 560 378 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.