11776-11778 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 193,4 m² · constr. 1956 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 624 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904416370230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73034000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023904416370230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 903 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 957 $ Poids 51 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 919 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 980 236 $ Poids 28 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 905 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 624 $ Poids 23 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 877 986 $ Poids 20 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 472 $ Poids 15 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +80 258 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 042 011 $ Poids 12 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 948 497 $ Poids 12 % |
| 8 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 543 $ Poids 12 % |
| 9 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 592 $ Poids 10 % |
| 10 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 976 596 $ Poids 10 % |
| 11 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 539 $ Poids 9 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 203 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.