11785-11787 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 174,8 m² · constr. 1963 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904416465860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73024110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023904416465860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 976 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −50 589 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 970 528 $ Poids 20 % |
| 2 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 865 902 $ Poids 20 % |
| 3 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 023 495 $ Poids 16 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 961 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −56 754 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 973 463 $ Poids 16 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 862 417 $ Poids 14 % |
| 6 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 941 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 893 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 925 036 $ Poids 12 % |
| 8 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 934 317 $ Poids 12 % |
| 9 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 312 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 012 628 $ Poids 11 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 961 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 435 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.