11791 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 105,7 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 555 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904417778030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72506900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023904417778030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 997 m · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 650 879 $ Poids 59 % |
| 2 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 563 692 $ Poids 41 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 670 $ Poids 35 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 858 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 650 546 $ Poids 28 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 639 585 $ Poids 27 % |
| 9 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 816 712 $ Poids 24 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 640 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 631 148 $ Poids 23 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 206 502 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.