11781 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 613 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904417917470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72506800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023904417917470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 993 m · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 372 $ Poids 43 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 341 $ Poids 35 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 874 484 $ Poids 35 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 605 $ Poids 32 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 654 $ Poids 28 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 601 $ Poids 26 % |
| 8 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 093 $ Poids 26 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 664 944 $ Poids 26 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 653 290 $ Poids 25 % |
| 11 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 832 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.