11360 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 131,7 m² · constr. 1973 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 790 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904420288180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73105700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023904420288180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 038 $ Poids 53 % |
| 2 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 770 157 $ Poids 42 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 964 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 741 627 $ Poids 41 % |
| 4 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 156 702 $ Poids 39 % |
| 5 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 935 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 873 685 $ Poids 36 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 304 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 304 $ Poids 33 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +77 615 $ | 955 876 $ Poids 33 % |
| 10 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 428 $ Poids 32 % |
| 11 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 363 678 $ Poids 30 % |
| 12 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +70 460 $ | 843 994 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.