11344 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 320,3 m² · constr. 1964 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 500 $
Rôle antérieur 1 090 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904420705470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73106000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
1 090 200 $
ID provincial
66023904420705470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 348 340 $ Poids 34 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 390 152 $ Poids 21 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +169 050 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 791 627 $ Poids 11 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +183 963 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 735 951 $ Poids 4 % |
| 5 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +191 728 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 998 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +166 786 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 919 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +158 320 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 718 605 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.