11355 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 138 m² · constr. 1964 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 749 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904420761220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73121100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66023904420761220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 821 349 $ Poids 51 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 135 935 $ Poids 41 % |
| 3 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 929 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 757 129 $ Poids 40 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 014 $ Poids 38 % |
| 5 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 920 226 $ Poids 38 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 739 $ Poids 37 % |
| 7 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 938 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 859 188 $ Poids 33 % |
| 9 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 952 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 731 784 $ Poids 33 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +19 714 $ | 360 412 $ Poids 31 % |
| 11 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +42 276 $ | 833 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 071 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.