11330 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 206,8 m² · constr. 1971 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 868 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904420844560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73106050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023904420844560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 948 $ Poids 24 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 041 391 $ Poids 23 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 038 829 $ Poids 21 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 070 991 $ Poids 19 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 962 189 $ Poids 16 % |
| 6 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 199 336 $ Poids 15 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 336 112 $ Poids 14 % |
| 8 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 039 044 $ Poids 13 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −74 061 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 035 218 $ Poids 13 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 991 630 $ Poids 13 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 001 379 $ Poids 11 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 968 686 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.