Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Terrain · terrain 10 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 956,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 806 800 $
Rôle antérieur 7 108 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904423388290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73076600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 806 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 108 300 $
ID provincial
66023904423388290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 838 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 50 % |
| 2 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 871 m · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 872 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 49 % |
| 5 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 890 m · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 500 $ Poids 49 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 890 m · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 897 m · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-17 · 890 m · Vendu 421 000 $ (4 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-12 · 890 m · Vendu 339 000 $ (4 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 314 000 $ (5 528 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 48 % |
| 11 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 890 m · Vendu 335 000 $ (5 386 $/m²) 62,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 48 % |
| 12 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 353 000 $ (5 943 $/m²) 59,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.