11640-11642 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 196,2 m² · constr. 1952 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904424497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73055400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023904424497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 793 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 028 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 794 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 969 485 $ Poids 31 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 777 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 971 703 $ Poids 26 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 965 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 869 125 $ Poids 22 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 925 762 $ Poids 15 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 938 479 $ Poids 14 % |
| 7 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 955 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 032 645 $ Poids 12 % |
| 8 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 966 713 $ Poids 11 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 906 619 $ Poids 10 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 865 940 $ Poids 10 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 084 656 $ Poids 10 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 939 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.