11655 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904424634030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73074200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023904424634030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 307 $ Poids 44 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 873 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 855 433 $ Poids 43 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 738 $ Poids 41 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 648 253 $ Poids 39 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 214 $ Poids 33 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 843 418 $ Poids 33 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 755 498 $ Poids 33 % |
| 8 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 637 362 $ Poids 32 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 638 452 $ Poids 32 % |
| 10 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 633 066 $ Poids 31 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 628 739 $ Poids 30 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 814 121 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.