11590 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 286,3 m² · constr. 1979 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 300 $
Rôle antérieur 1 358 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904424766780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73055600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
969 700 $
Rôle antérieur
1 358 200 $
ID provincial
66023904424766780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 787 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +178 887 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 359 623 $ Poids 20 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 409 859 $ Poids 15 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 190 017 $ Poids 14 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −101 364 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 325 124 $ Poids 11 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 101 $ Poids 10 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 707 819 $ Poids 9 % |
| 7 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 784 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +181 539 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 260 687 $ Poids 7 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 766 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +173 356 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 257 848 $ Poids 7 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 229 178 $ Poids 7 % |
| 10 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +135 231 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 169 985 $ Poids 5 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +146 896 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 134 051 $ Poids 3 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +184 837 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 406 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.