11680 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 458 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904425475360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73034400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023904425475360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 582 797 $ Poids 23 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 574 791 $ Poids 18 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 630 698 $ Poids 18 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 740 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 635 168 $ Poids 15 % |
| 6 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −58 439 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 685 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 188 451 $ Poids 15 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 681 965 $ Poids 14 % |
| 9 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 654 694 $ Poids 14 % |
| 10 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 587 407 $ Poids 13 % |
| 11 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 323 209 $ Poids 13 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +5 718 $ | 541 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.