11711-11715 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
944 500 $
Autre · 2 906 $/m² · 325 m² · constr. 1967 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 676 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904426534580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73014900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023904426534580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 005 $ Poids 46 % |
| 2 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 911 698 $ Poids 39 % |
| 3 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 275 500 $ Poids 30 % |
| 4 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 517 $ Poids 25 % |
| 5 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 101 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +87 303 $ · Ajust. âge +28 947 $ | 1 275 800 $ Poids 18 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 374 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 11321-11323, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 896 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 048 662 $ Poids 16 % |
| 9 | 2070-2074, Rue Dutrisac, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (3 367 $/m²) 260,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +108 573 $ · Ajust. âge +39 465 $ | 1 106 206 $ Poids 15 % |
| 10 | 2780, rue Charles-Gill, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 877 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 010 487 $ Poids 14 % |
| 11 | 2020-2024, Rue Dutrisac, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 321 $/m²) 260,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +107 087 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 091 165 $ Poids 13 % |
| 12 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 023 837 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.