11677 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Autre · 2 482 $/m² · 334,5 m² · constr. 1965 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
—
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 507 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904426753780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73014800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023904426753780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 347 $ Poids 41 % |
| 2 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 917 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 281 921 $ Poids 28 % |
| 4 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 300 422 $ Poids 27 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 379 071 $ Poids 17 % |
| 6 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +94 314 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 1 107 683 $ Poids 16 % |
| 7 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +103 957 $ · Ajust. âge +19 298 $ | 1 282 805 $ Poids 16 % |
| 8 | 11321-11323, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 896 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +89 338 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 054 518 $ Poids 14 % |
| 9 | 2780, rue Charles-Gill, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 877 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 454 $ Poids 12 % |
| 10 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 037 274 $ Poids 12 % |
| 11 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +89 178 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 425 147 $ Poids 9 % |
| 12 | 1150-1152-1154-1156, rue Raimbault, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 417 $/m²) 307,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 230 424 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.