11665-11667 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Autre · 2 181 $/m² · 351,2 m² · constr. 1964 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904426973070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73014700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
66023904426973070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 866 $ Poids 33 % |
| 2 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 321 502 $ Poids 28 % |
| 3 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +99 263 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 306 544 $ Poids 23 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 402 157 $ Poids 17 % |
| 5 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 060 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +123 336 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 453 354 $ Poids 8 % |
| 7 | 1150-1152-1154-1156, rue Raimbault, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 417 $/m²) 307,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 253 705 $ Poids 5 % |
| 8 | 1285, rue Barré, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 481 $/m²) 316 m² · constr. 1957 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 404 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.