11745 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904427335650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72506600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023904427335650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 922 613 $ Poids 36 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 330 $ Poids 34 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 826 $ Poids 32 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 136 $ Poids 28 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 298 $ Poids 26 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 429 $ Poids 26 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 703 303 $ Poids 25 % |
| 9 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +37 506 $ | 690 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 691 647 $ Poids 23 % |
| 11 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 876 037 $ Poids 21 % |
| 12 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 913 762 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.