11405 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 165,3 m² · constr. 1977 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 797 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904432937670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73075590
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66023904432937670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 644 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +100 357 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 111 248 $ Poids 43 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 890 630 $ Poids 30 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 762 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 897 520 $ Poids 25 % |
| 4 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 811 946 $ Poids 24 % |
| 5 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 765 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 057 040 $ Poids 23 % |
| 6 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 736 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 842 998 $ Poids 23 % |
| 7 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 315 889 $ Poids 22 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 854 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 326 $ Poids 20 % |
| 10 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 068 $ Poids 19 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 439 $ Poids 19 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 968 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.