1620 Rue GUERIN · Montréal
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 234,5 m² · constr. 1977 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 300 $
Rôle antérieur 989 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904433453020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73284000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
66023904433453020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 071 084 $ Poids 20 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 066 361 $ Poids 15 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 672 $ Poids 15 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −59 728 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 569 700 $ Poids 12 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 035 102 $ Poids 10 % |
| 6 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 286 926 $ Poids 9 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 126 068 $ Poids 9 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 414 149 $ Poids 8 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 115 161 $ Poids 8 % |
| 10 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 141 $ Poids 5 % |
| 11 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 731 219 $ Poids 4 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 137 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.