1610 Rue GUERIN · Montréal
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 196,3 m² · constr. 1970 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 500 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904433545280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73283950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
66023904433545280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 699 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 118 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 681 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +53 885 $ | 1 044 303 $ Poids 34 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 660 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 047 059 $ Poids 28 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 835 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 934 576 $ Poids 24 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 012 960 $ Poids 17 % |
| 6 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 041 653 $ Poids 14 % |
| 7 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 834 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 107 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 985 569 $ Poids 13 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 170 387 $ Poids 10 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 938 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +88 926 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 077 $ Poids 10 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 013 862 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.