11505 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 676 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904433639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73074800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023904433639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 771 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 899 479 $ Poids 60 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 832 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 938 626 $ Poids 46 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 681 887 $ Poids 37 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 764 492 $ Poids 35 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 341 $ Poids 35 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 704 173 $ Poids 32 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 693 781 $ Poids 30 % |
| 8 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 931 957 $ Poids 30 % |
| 9 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 855 080 $ Poids 28 % |
| 10 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 698 688 $ Poids 28 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 062 261 $ Poids 26 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 831 687 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.