11555 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 165,3 m² · constr. 1956 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 671 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73074500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
66023904434151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 800 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +100 357 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 018 848 $ Poids 38 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 814 505 $ Poids 25 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 900 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 821 395 $ Poids 23 % |
| 4 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 895 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 970 415 $ Poids 21 % |
| 5 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 885 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 777 898 $ Poids 21 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 811 946 $ Poids 18 % |
| 7 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 295 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 732 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 963 $ Poids 17 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 251 $ Poids 16 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 883 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 854 246 $ Poids 16 % |
| 12 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 909 189 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.