11540-11542 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 586 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434184890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73055900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023904434184890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 829 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 996 822 $ Poids 41 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 797 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 762 577 $ Poids 22 % |
| 4 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 927 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 951 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 931 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 805 083 $ Poids 21 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +91 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 627 $ Poids 20 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 804 707 $ Poids 18 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 289 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 763 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 835 424 $ Poids 17 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 104 $ Poids 17 % |
| 11 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 846 991 $ Poids 16 % |
| 12 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +112 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 147 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.