11524-11526 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 178,9 m² · constr. 1918 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 546 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434324230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73056000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023904434324230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 777 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −73 909 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 908 827 $ Poids 39 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 766 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 871 294 $ Poids 26 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 925 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 409 $ Poids 25 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 746 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 200 $ Poids 21 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 919 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 519 $ Poids 19 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 922 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 939 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 808 $ Poids 17 % |
| 8 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 063 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 848 407 $ Poids 15 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 275 530 $ Poids 14 % |
| 11 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 761 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 814 068 $ Poids 13 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 810 420 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.