11500 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 836 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434463650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73056100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
66023904434463650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 775 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −75 086 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 001 700 $ Poids 38 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 762 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 944 863 $ Poids 26 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 919 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 844 152 $ Poids 25 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 742 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −49 324 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 947 493 $ Poids 20 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 841 958 $ Poids 19 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 917 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 999 668 $ Poids 18 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 909 650 $ Poids 17 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 847 067 $ Poids 15 % |
| 9 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 936 463 $ Poids 15 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 304 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 760 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 875 333 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 889 449 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.