11482 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 132,2 m² · constr. 1922 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 434 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434749790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73035400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023904434749790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 865 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 246 $ Poids 63 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 931 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 879 397 $ Poids 35 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 471 $ Poids 34 % |
| 4 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 958 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 778 $ Poids 29 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 681 197 $ Poids 27 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 785 $ Poids 26 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 341 $ Poids 25 % |
| 8 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 554 $ Poids 25 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 708 $ Poids 23 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 572 $ Poids 22 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 237 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 798 067 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.