11460 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 178,6 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 623 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434752650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73056300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023904434752650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 776 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −74 615 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 908 121 $ Poids 38 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 759 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 870 669 $ Poids 26 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 911 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 805 $ Poids 26 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 737 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 580 $ Poids 21 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 807 $ Poids 19 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 911 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 938 302 $ Poids 18 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 113 $ Poids 17 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 847 603 $ Poids 16 % |
| 9 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 275 280 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 889 986 $ Poids 14 % |
| 12 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 761 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 813 435 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.