11450-11452 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 230,4 m² · constr. 1963 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 654 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434978710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73035600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023904434978710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 840 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 163 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 823 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 1 086 280 $ Poids 23 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 801 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 088 209 $ Poids 21 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 001 $ Poids 15 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 023 159 $ Poids 12 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 042 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −70 660 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 545 067 $ Poids 9 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 215 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 053 629 $ Poids 7 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 117 907 $ Poids 6 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +67 988 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 983 725 $ Poids 5 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +87 835 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 670 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.