11525-11527 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 165 m² · constr. 1964 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 546 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904435665270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73022200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023904435665270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 921 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +99 376 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 053 067 $ Poids 35 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 842 793 $ Poids 20 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 849 791 $ Poids 20 % |
| 4 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 802 029 $ Poids 19 % |
| 5 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 002 651 $ Poids 19 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 811 142 $ Poids 17 % |
| 7 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 876 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 876 570 $ Poids 15 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +15 507 $ | 305 301 $ Poids 15 % |
| 9 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 853 440 $ Poids 15 % |
| 10 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 227 $ Poids 13 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 984 $ Poids 13 % |
| 12 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 915 757 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.