11519 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
811 200 $
Autre · 2 654 $/m² · 305,7 m² · constr. 1970 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 495 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904435969790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73014151
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023904435969790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 895 283 $ Poids 48 % |
| 3 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 947 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 114 647 $ Poids 37 % |
| 4 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 256 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +99 762 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 064 739 $ Poids 34 % |
| 6 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +90 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 070 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 11675, 11677, 11679, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (3 371 $/m²) 257,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +81 238 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 060 049 $ Poids 31 % |
| 8 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +91 845 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 078 623 $ Poids 27 % |
| 9 | 11510, 11512, 11512A, Avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 907 $/m²) 253,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +102 165 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 174 096 $ Poids 24 % |
| 10 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 084 510 $ Poids 23 % |
| 11 | 390-392, Boul. Deguire, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 997 $/m²) 253,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +78 068 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 919 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 1 256 439 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.