11631-11635 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 148 500 $
Autre · 2 473 $/m² · 464,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,5 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 700 $
Rôle antérieur 943 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904436411480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73014500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 000 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
943 500 $
ID provincial
66023904436411480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +178 463 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 508 496 $ Poids 11 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +208 999 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 605 486 $ Poids 6 % |
| 3 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 447 163 $ Poids 5 % |
| 4 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 477 581 $ Poids 4 % |
| 5 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +188 264 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 221 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 633 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 1150-1152-1154-1156, rue Raimbault, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 417 $/m²) 307,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 446 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 1285, rue Barré, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 481 $/m²) 316 m² · constr. 1957 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +258 465 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 606 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.