11698 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 106,2 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 570 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904437046150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72503800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023904437046150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 860 282 $ Poids 32 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 523 $ Poids 32 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 187 $ Poids 29 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 652 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 209 $ Poids 25 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 641 088 $ Poids 24 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 642 240 $ Poids 21 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 632 550 $ Poids 21 % |
| 9 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 818 477 $ Poids 21 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 759 720 $ Poids 21 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 848 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 208 496 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.