11651 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 114,3 m² · constr. 1956 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 544 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904438530160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72492600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023904438530160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 676 307 $ Poids 60 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 789 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 796 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 584 170 $ Poids 40 % |
| 5 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 889 397 $ Poids 34 % |
| 6 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 533 $ Poids 32 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −66 360 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 852 132 $ Poids 29 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 330 $ Poids 29 % |
| 9 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 621 988 $ Poids 23 % |
| 12 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 800 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.