1645 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 201,6 m² · constr. 1976 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 600 $
Rôle antérieur 912 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904442208190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73283080
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
66023904442208190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 967 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 354 $ Poids 18 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 546 $ Poids 15 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 058 517 $ Poids 14 % |
| 5 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 776 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +101 150 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 145 403 $ Poids 13 % |
| 6 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 211 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +102 667 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 922 817 $ Poids 10 % |
| 8 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 049 104 $ Poids 10 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 984 971 $ Poids 10 % |
| 10 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 977 026 $ Poids 8 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 321 462 $ Poids 8 % |
| 12 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 129 814 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.