1626 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
1 324 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 291,7 m² · constr. 1979 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 700 $
Rôle antérieur 1 367 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904442678020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73283035
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 900 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
1 367 000 $
ID provincial
66023904442678020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +85 616 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 201 321 $ Poids 16 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 420 904 $ Poids 15 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −91 959 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 334 528 $ Poids 14 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +92 791 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 722 218 $ Poids 13 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 648 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +192 781 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 271 929 $ Poids 7 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +75 641 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 239 927 $ Poids 7 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +146 033 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 180 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +206 784 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 575 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 778 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 115 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +197 283 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 418 756 $ Poids 3 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +175 686 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 230 009 $ Poids 2 % |
| 12 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 181 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.