11475 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 152,8 m² · constr. 1961 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 814 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73075100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
66023904443058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 745 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 999 986 $ Poids 55 % |
| 2 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 839 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 765 521 $ Poids 29 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 802 975 $ Poids 29 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 852 531 $ Poids 26 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 778 434 $ Poids 22 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 176 050 $ Poids 22 % |
| 7 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 870 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 959 192 $ Poids 21 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 403 $ Poids 20 % |
| 9 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 291 260 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 820 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 820 $ Poids 19 % |
| 12 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 970 420 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.