11465 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
1 228 300 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 212,6 m² · constr. 1956 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 400 $
Rôle antérieur 1 140 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443266650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73075300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 700 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
1 140 600 $
ID provincial
66023904443266650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 741 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 149 $ Poids 65 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 714 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 020 208 $ Poids 31 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 691 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 248 $ Poids 27 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 856 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 916 652 $ Poids 18 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 956 926 $ Poids 15 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 992 942 $ Poids 13 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −79 964 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 453 $ Poids 10 % |
| 9 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +94 994 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 022 654 $ Poids 10 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 278 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 948 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.