1625 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 206,2 m² · constr. 1981 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 795 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73283090
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023904443310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 796 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 994 388 $ Poids 22 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 002 $ Poids 16 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 748 $ Poids 15 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +79 642 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 069 551 $ Poids 12 % |
| 5 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 221 703 $ Poids 11 % |
| 6 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 058 340 $ Poids 10 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 994 091 $ Poids 9 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 334 422 $ Poids 8 % |
| 9 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 985 571 $ Poids 8 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 645 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.