1575 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 194,7 m² · constr. 1959 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 783 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443607550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73283400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
66023904443607550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 764 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 059 867 $ Poids 58 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 733 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 995 377 $ Poids 33 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 709 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 997 832 $ Poids 27 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 870 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 891 479 $ Poids 24 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 963 882 $ Poids 17 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 877 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 057 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 992 165 $ Poids 14 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +103 486 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 890 766 $ Poids 13 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 934 243 $ Poids 11 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +84 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 904 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +107 835 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 976 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 114 449 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.