1600 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 133,8 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 888 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73282900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
66023904443862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 679 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 973 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 775 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 1 013 178 $ Poids 37 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 828 058 $ Poids 35 % |
| 4 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 781 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 747 947 $ Poids 33 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 762 469 $ Poids 32 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 144 880 $ Poids 31 % |
| 7 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 926 550 $ Poids 28 % |
| 8 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 735 421 $ Poids 26 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 945 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 425 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 010 425 $ Poids 24 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 943 $ Poids 24 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 756 847 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.