1590 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 222 m² · constr. 1969 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 896 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443944160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73282800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66023904443944160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 751 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 173 625 $ Poids 62 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 714 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +49 740 $ | 1 093 662 $ Poids 28 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 689 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 095 923 $ Poids 25 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −60 287 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 002 918 $ Poids 15 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 842 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +84 583 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 982 708 $ Poids 15 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 032 605 $ Poids 15 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +101 389 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 068 326 $ Poids 10 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −93 058 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 536 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 224 868 $ Poids 9 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 061 363 $ Poids 8 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 378 934 $ Poids 7 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 014 466 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.