11400 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904444190720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73056700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023904444190720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 646 981 $ Poids 35 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 366 477 $ Poids 32 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 754 823 $ Poids 32 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 846 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 857 026 $ Poids 31 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 622 330 $ Poids 30 % |
| 6 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 719 097 $ Poids 29 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 843 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 633 332 $ Poids 27 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 357 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 692 687 $ Poids 25 % |
| 11 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 657 012 $ Poids 24 % |
| 12 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 726 263 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.