11400-11402 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 205,3 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 677 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904444307230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73035900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023904444307230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 839 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 084 817 $ Poids 60 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 817 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 017 445 $ Poids 31 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 794 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 019 708 $ Poids 26 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 962 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 912 826 $ Poids 19 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 988 419 $ Poids 12 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 955 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 483 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 017 592 $ Poids 10 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 138 879 $ Poids 9 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 986 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 944 856 $ Poids 7 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 922 700 $ Poids 7 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 569 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.