11405 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 192,1 m² · constr. 1922 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 906 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904444354580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73042000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023904444354580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 816 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 897 $ Poids 54 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 792 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 898 775 $ Poids 31 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 769 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 896 441 $ Poids 26 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 935 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 820 993 $ Poids 24 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 363 $ Poids 15 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 940 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 972 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 869 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +96 515 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 883 796 $ Poids 12 % |
| 9 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +99 964 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 926 264 $ Poids 11 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 898 188 $ Poids 10 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 286 528 $ Poids 10 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 969 132 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.